Kako renovirati staru mobilnu kućicu?

Bilo da ste investitor koji želi zaraditi visoku maržu od nekretnine za najam ili netko traži pristupačan stan za svoju obitelj, starija mobilna kućica može biti odlično mjesto za početak!

Što je tržište mobilnih kućica?

Milijuni ljudi trenutno žive u fabričkim kućama. Milijuni su ljudi koji traže smještaj koji je sve teže pronaći. Uvijek će postojati potražnja.

Pronađite, procijenite i nabavite stariju mobilnu kućicu

Baš kao i burza, ono što kupujete igra jednu od najvažnijih uloga kada je riječ o pronalaženju uspjeha s preuređenjem starije mobilne kuće. Učinili smo, i nastavit ćemo raditi mnoge. Uz to, postali smo selektivniji u tome što kupujemo. Pogledajte naš post o jednom preuređenju nismo postupili na pravi način – „Koliko smo lekcija naučili na našoj prvoj pokretnoj kućici Flip?“ Imali smo nekoliko parkova i pojedinaca ponudite nam besplatno starije mobilne kućice kojima je bio prijeko potreban popravak. Od ovih domova, više smo odbili nego što smo prihvatili. Ovdje je a vodič na starijim mobilnim kućicama koje smo nemojte kupiti:

• Standardne kuće (sagrađene prije lipnja 1976.).
• Bilo koja širina uža od 4,5m (mogli bismo napraviti iznimku od ovoga ovisno o parku u kojem se nalazi, ili zemljištu na kojem se nalazi i što planiramo učiniti s njim).
• Svaka mobilna kućica koja ima značajna oštećenja krova (urušavanja), zida ili poda. (Ovo se prosuđuje od slučaja do slučaja, ali s obzirom na to da su strop i zidovi urušeni, to nije dopušteno.
• Svaka mobilna kućica koja bi zahtijevala popravke daleko iznad onoga za što bi se kuća mogla prodati kao “Vrijednost nakon popravka“.
• Svaki dom koji se nalazi u a super zapušteni park. Znat ćete park kad ga vidite. Jednostavno postoje neki parkovi u kojima gotovo nitko ne želi živjeti.

Sada ćemo pogledati popis stvari koje nam ne smetaju previše:

• Razbijeni prozori
• Nekoliko mekih točaka ili nekoliko rupa na podu
• Krov koji prokišnjava
• Loše kuhinje i kupaonice
• Rupe u nekim zidovima
• Smrad koji vam okreće želudac

Idemo te odvesti na vožnju stariju mobilnu kućicu koju smo nabavili u parku.

Činjenice o ovoj mobilnoj kućici:

• 1981 14 x 64 2 spavaće sobe i 2 kupaonice
• Vlasnik platio 1000 eura
• Nekoliko razbijenih prozora
• Nekoliko rupa u podu
• Nema HVAC sustava
• Miris mačje mokraće koji bi vas natjerao na bacanje
• 27 mrtvih kostura mačaka u kući i ispod nje
• Preuređene slične kuće u ovom parku prodavale su se za 17.000 do 31.000 eura

Zašto smo kupili

Kupili smo ovu stariju proizvedenu kuću u parku koji bi se smatrao parkom za 2 do 3 starta. Park ima oko 500 jedinica, a svojedobno davne 1970-ih bilo je jako lijepo mjesto. Park sada ima oko 200 praznih mjesta, većina domova je iz 1970-ih i 1980-ih. Dok su kuće napuštene ili dolaze na prodaju, postoji nekoliko ljudi kao što smo mi koji ih kupuju za preokret. Kad smo prošetali nekoliko naših izvođača kroz kuću kako bismo je ocijenili za preuređenje, jedan od muškaraca je zapravo istrčao iz kuće i bacio se; miris je bio jako, jako loš. Bilo ih je dobre stvari o ovoj kući također:

• Imao je novije skuplje pune tende oba strane kuće.
• Bilo je strukturno dobro.
• Aluminijska obloga i boja bili su u izvrsnom stanju, iako su oboje bili stariji od 40 godina.
• Kade i tuš kabine su bile u dobrom stanju.
• Zidne obloge kroz kuću bile su u dobrom stanju.
• Krov nije propuštao, a stropne ploče bile su u dobrom stanju.

The miris nam je zapravo bio najveća brigaali, imali smo posla s brojnim odvratnim mirisnim svojstvima u prošlosti i uvijek uspjeli ukloniti miris. Jako smo se nadali da će isto vrijediti i za ovaj. S obzirom da je gore navedeno za dom, osjećali smo da možemo izvući se s laganim preuređenjem i još uvijek prodavati po cijeni od 23.000 eura. Prije ovog doma, popravljali smo kuće više nego što je vjerojatno trebalo. Prodavali smo ih za vrhunski dolar, ali smo htjeli eksperimentirajte s lakšim preuređenjem i vidjeti kakvo bismo prodajno iskustvo imali.

Planirajte prije nego započnete preuređenje

Utvrdili smo da bilo da radimo s kućicom izgrađenom od štapa ili proizvedenom kućom, remodeliranje je poput guljenja slojeva luka. Možete nastaviti guliti slojeve, ali ispod ima više slojeva. U nekom trenutku morate prestati guliti i jednostavno koristiti luk. Prilikom procjene ove kuće, pažljivo smo sve pogledali i odlučili što ćemo učiniti prije nego što počnemo. To ne znači da se stvari neće iskrsnuti, ali željeli smo biti sigurni što smo planirali učiniti unaprijed, kako bi naše projekcijske procjene bile što točnije. Sljedeći posao je ono što smo odlučili napraviti na ovoj kući:

• Očistite unutrašnjost i ispod kuće sve smeće i kosture.
• Skinite i zamijenite lajsne oko kuće.
• Srušite oronulu šupu sa strane kuće.
• Zamijenite HVAC jedinicu obnovljenom.
• Ponovno upotrijebite sve originalne ormare i radne ploče; slikati ih.
• Zamijenite unutarnja vrata i okove.
• Zamijenite sve letvice na stropu, podu i između svake zidne ploče.
• Popravite kadu i tuš kabine.
• Obojite cijeli interijer.
• Zamijenite sve podove.
• Zamijenite sva rasvjetna tijela i slavine.
• Električno pranje eksterijera.

Rušenje

Ako je vjerovati HGTV-u, demo dan bi trebao biti najzabavniji od cjelokupne obnove. Po mom iskustvu, ja to ne vidim tako. Razlog? Ako pokušavate spasiti puno postojeće strukture, zidova, ormara, gotovih radova itd., onda uklanjanje neželjenih predmeta mora se obaviti pažljivo! Korištenje čekića za rušenje ormara, rušenje zidova i drugih struktura može uzrokovati priličnu štetu na stvari koje želite zadržati. Pažljivo uklonite ono što zamjenjujete, pokušavajući ne oštetiti ono što je oko njega. Primjerice, u ovoj rekonstrukciji kuće namjeravali smo zadržati sve postojeće ormare, ali smo zamijenili vrata i lajsne. U mobilnoj kućici posvuda su jeftine plastične letvice. Obično se postavljaju u tvornici pomoću spajalica. Kako ne bismo oštetili završnu obradu zidova obloženih panelima, koji su se trebali obojiti samo u ovom slučaju, morali smo pažljivo odvojite od zidova i stropova sve male trake plastičnog kalupa. Isto je vrijedilo i za vrata i šarke. Koristili smo postojeće dovratnike s novim vratima. To je zahtijevalo pažljivo uklanjanje postojećih laganih šarki vrata mobilne kuće.

Čišćenje

Ogroman dio procesa rušenja je da očistiti sve što neće ostati, vani i dalje od kuće. U ovoj kući, unutra je ostalo mnogo smeća i namještaja. Iz grada smo naručili kontejner za odlaganje otpada. Mi smo uklonili stvari sljedećim redoslijedom:

• Ostaci smeća od prethodnog vlasnika, unutar, vani i ispod kuće.
• Sve letvice, vrata i šarke u unutrašnjosti doma.
• Toaleti
• Podne obloge
• Rasvjetna tijela
• Vodovodne instalacije
• Vanjska šupa
• Razbijeni prozori

Ovi predmeti bili su blizu punjenja kontejnera od 40 metara. Kada je sve bilo vani i pometeno, kuća je već izgledala kao da je na dobrom putu za obnovu. Bilo koji projekt preuređenja ponekad može izgledati neodoljivo. Za mene je puno toga stres koji se stvara kada je na gradilištu nered; to sam možda samo ja. Budući da se prostor stalno čisti i čisti, to mi omogućuje uma da bolje funkcionira o tome koji posao još treba obaviti i kvaliteti posla koji se obavlja. Također smatram da, kada se gradilište održava čistim i zahtijeva da ga se kao takvo održava, čini se da izvođači rade bolje cjelokupni posao na mojim poslovima.

Izvršite popravke i izmjene

Nakon što smo sve očistili iz kuće i uklonili sve što bi moglo biti na putu renoviranja, konačno je vrijeme da počnemo raditi na preinakama. Mi tipično izvršite naše renovacije sljedećim redoslijedom:

• Popravci krovova – Ako na krovu ima curenja, potrebno ih je pobrinuti da voda može oštetiti bilo koji drugi popravak. Krov ove mobilne kućice bio je u dobrom stanju. Jednostavno smo ga premazali elastomernim krovnim premazom.
• Prozori– Ovo je isto što i krov. Želimo biti sigurni da ga voda neće oštetiti kako se ostatak preuređenja izvodi. Ova kuća imala je nekoliko razbijenih prozora. Ove smo jednostavno zamijenili. Prozori u ovoj kući bili su originalni jednostruki prozori. Bili su u pristojnom stanju, pa smo odlučili NE zamijeniti ih nadograđenim jedinicama.
• Vodovod – Jedna od prednosti rada na proizvedenom domu je to što ispod postoji lako dostupan prostor za puzanje za preradu bilo kojeg vodovoda koji bi to mogao zatrebati. Ovisno o tome kako izgleda vodovod, često ćemo vodovodne vodove zamijeniti Pexom. Ako ćemo raditi vodovod ispod ili unutar zidova, želimo imati pristup prije nego što počnemo raditi bilo kakve radove na sporednom ili zidnom zidu. Vodovod u ovoj kući bio je dobar ispod kuće. Ispod sudopera je bilo nekoliko malih spojnica, pa smo zamijenili sve vodovodne instalacije ispod sudopera u cijeloj kući, ali nismo išli dalje.
• Električni – Ovo je otprilike isto kao i vodovod. Ponekad je potrebno otvoriti zidove ili stropove za postavljanje nove električne instalacije. Često mijenjamo sve prekidače i utičnice u kući ako je prilično stara i pohabana. Sva električna energija u ovoj kući bila je funkcionalna kada smo kupili. Nisu napravljene nikakve izmjene. No, prekidači i utičnice su izgledali jako umorno, pa smo sve zamijenili novima.
• HVAC – Obično se time ništa ne ošteti u kući, a ventilacijski sustav je već postavljen. No, bilo je trenutaka kada smo zamijenili kanalizaciju ili peć/zrak za rukovanje unutar kuće. Cjevovodi u ovoj kući su još uvijek bili u dobrom stanju, međutim, sama HVAC jedinica je nedostajala. Vani smo postavili obnovljenu sve-u-jednom jedinicu i spojili je na kanalni sustav. Uklonili smo peć/zrak za rukovanje koji je bio u ormaru unutar kuće. Taj smo prostor pretvorili u ostavu.
• Podna podnica – Imati dobru podnu podnicu u kući bit će bitna razlika u tome kako će cjelokupni projekt preuređenja ispasti. Podloga pruža čvrstu i ravnu podlogu za bilo koju vrstu gotovih podova koju koristimo. Ponekad je potrebno upotrijebiti izravnavač poda kako bi pod bio bez niskih mjesta. Toplo preporučamo da to učinite, jer hodanje po neravnom podu zaista može umanjiti vrijednost kuće. Svaki rad na podlozi na ojačavanju slabih područja, škripa, rupa i mekih točaka plaća ogromne dividende kada dođe vrijeme za prodaju kuće. Ova kuća je imala nekoliko rupa u podlozi. Tako su mnoge mačke dobile pristup domu. Izrezali smo mekane točke i rupe i zamijenili ta područja novim podnim materijalom.
• Prilaženje – Rijetko ćemo živjeti u starijoj mobilnoj kućici, čak i s aluminijskom oblogom. Bilo da je to drvena obloga ili aluminij, često ćemo zamijeniti oštećene ploče. Živjeli smo u jednoj starijoj mobilnoj kućici koja je imala teško oštećene aluminijske spone. Koristili smo vinilne obloge i izgledalo je fantastično kad je bilo gotovo. Međutim, vrijeme i trošak jednostavno nam se nisu isplatili kada smo ocjenjivali cjelokupno preuređenje. Ako renovirate za vlastite potrebe, možda vam se isplati, ali sve naše preuređenje radimo za ulaganje, tako da nam samo zamjena oštećenih ploča dobro ide. Ova kuća je imala aluminijsku oblogu i sve je bilo u izvrsnom stanju. Bile su dvije ploče koje smo odvrnuli i išli ispod da izgladimo nekoliko malih udubljenja.
• Zidovi i stropovi – Ovo je jedna od najvećih varijabli u poslu koji radimo. Ako je starija drvena obloga u dobrom stanju, često ćemo je premazati i farbati. Ako je u grubom obliku, neke ćemo zidove više puta zamijeniti suhozidom ili ćemo oblogu zalijepiti trakom i plutati. Zatim možemo teksturirati oblogu tako da izgleda kao suhozid. Ovo je jeftinije od izrade suhozida u cijeloj kući, ali daleko skuplje od samog temeljnog premaza i bojanja. Zidne obloge u ovoj kući općenito su bile u dobrom stanju. Odlučili smo samo slikati. Međutim, mi nismo obožavatelji svih malih plastičnih kalupa koji se nalaze po cijeloj kući. Uklonili smo sve ukrase u ovoj kući i zamijenili ih drvenim letvicama, podnim pločama i stropnim oblogama. Krajnji rezultat je bio zapanjujući s obzirom da smo zadržali staru zidnu oblogu.
• Vrata i obloge – Nakon što se zidovi poprave ili pripreme za sve što radimo u toj kući, ugradit ćemo nova vrata i unutarnje obloge. Nadogradnja vrata u starijoj mobilnoj kući čini veliku razliku u gotovom izgledu. Također, u većini mobilnih kućica ima puno i puno ukrasa po cijeloj kući. Ako zadržimo ukrase i samo oslikamo unutrašnjost, onda smo jako pažljivo zabrtvite sve praznine između obloga i zidova. To je velika stvar za mene, jer vjerujem da nepopunjene praznine između ukrasa i zidova čine cjelokupnu obnovu otrcanom. Ima dosta posla kada je u pitanju brtvljenje svih praznina, ali razlika u gotovom izgledu se isplati. U ovoj smo kući uklonili sve obloge i unutarnja vrata, zamijenivši ih uobičajenim unutarnjim kućnim vratima iz kućnog skladišta. Također smo zamijenili sve obloge kvalitetnijim neplastičnim oblogama. Iako smo zadržali obložene zidove, cjelokupni izgled kuće bio je nevjerojatan. Zamjena vrata i ukrasa za mobilne kućice niske kvalitete daju unutrašnjosti kuće novi osjećaj kvalitete.
• Slika – Priprema je pravi ključ za postizanje sjajnog izgleda oslikanog interijera. Ovo je pogotovo ako namjeravate farbati obloge. Premaz na oblogama je obično vrsta vinila. Obrube i letvice su također općenito plastične. Izuzetno je važno pravilno premazati ove materijale ili će se boja jednostavno ljuštiti kada se posao završi. Evo izvrsnog članka o tome “Kako obojiti zidove obložene vinilom” u mobilnoj kućici. Isti pripremni rad treba obaviti i na vanjskoj strani. Jako istrošena vanjština uvelike narušava izgled cjelokupne kuće. U slučaju ovog preuređivanja, nismo morali ni prefarbati vanjski dio kuće stare 36 godina. Jednostavno smo oprali na struju i izribali vanjštinu i izgleda gotovo kao nov.
• Lajsne – Stare i oštećene lajsne doista narušavaju izgled svakog proizvedenog doma. Za jednu široku, novu lajsnu s materijalima i radom obično košta oko 850 eura. Za dvostruku širinu oko 1000 eura.
• Ormari – Ako u kuću ugrađujemo nove ormare ili toalete, montaža slijedi nakon oslikavanja interijera. Ako renoviramo ormare brušenjem, pripremom i farbanjem, oni se boje u isto vrijeme kada se boji ostatak kuće. Ormari stari 36 godina u ovom domu bili su u dobrom stanju. Nikada prije nisu bili slikani. Morali smo popraviti nekoliko ladica koje su bile polomljene. Moj majstor je to mogao učiniti za oko 30 eura. Uklonili smo sva vrata ormara. Prednja strana ormarića i vrata su bila obrađena plastikom. Propisno smo ih pripremili za farbanje i izgledali su prekrasno kada su dovršeni. Podnožje ormara, kao i stražnja strana šanka bili su prilično izubijani, pa smo to zamijenili novim pločama i letvicama koje su obojane u skladu sa zidovima. Područja udarca nožnim prstima također su značajno oštećena. Ugradnjom novih držača za prste, novooslikani ormarići izgledali su solidno.
• Radne ploče – U našem kraju smo otkrili da možemo obično ugrađuju granitne ili kvarcne radne ploče za blizu cijene laminata. To je osobito istinito ako laminatom treba rezati mnogo kutova. Većina glavnih područja metroa ima nekoliko veleprodajnih mjesta za građevinski materijal s povoljnim cijenama prethodno izrezanog granita za pultove, otoke ili toalete. Samo ih je potrebno izrezati na duljinu. Obično smo ovdje spremni potrošiti malo više zbog nadograđenog izgleda koji daje kuhinji i kupaonicama. Radne ploče u ovoj kući bile su originalni 36 godina stari laminat koji su došli u kuću. Nisu bili u dobroj formi, ali nisu bili ni strašni. Odlučili smo da ih nećemo zamijeniti jer je radna ploča imala čudan oblik koji odgovara dizajnu ormarića. To je uobičajeno u mobilnim kućicama. Dobro smo ih izribali i dobro su funkcionirali za ovu aplikaciju.
• Rasporedi – U ovoj fazi dolazi do zamjene rasvjete i vodovoda. Novi uređaji srednje kvalitete obično koštaju manje od 1000 eura po kući, ali unose moderan izgled i dojam u bilo koju nekretninu. Uvijek vodimo računa o tome da završna obrada kvaka na vratima, šarki na vratima, rasvjetnih tijela i vodovodnih uređaja budu iste vrste bilo da se radi o brušenom niklu, uljem utrljanoj bronci ili kromu. U ovom preuređenju potrošili smo manje od 500 eura za sve gore navedene artikle. Uvijek tražimo rasprodaju u Home Depotu ili Lowesu. U obje velike trgovine uvijek ima nešto na akciji.

Uređenje okolice

Čak i uz lijepo preuređenje, ako zemljište oko kuće izgleda raščupano, cijela kuća gubi svoju privlačnost. Kada radimo sa starijom mobilnom kućicom za preokret ili za ulaganje kao najam, uvijek ćemo počistiti parcelu i urediti krajolik. To vrijedi bilo da je kuća u parku ili na vlastitom zemljištu. U Arizoni koristimo puno granita. Kada napravimo dom u parku, počistit ćemo parcelu tako što ćemo se riješiti svih otpadaka i korova. Zatim ćemo parcelu pokriti granitom. To čini kuću i parcelu čistim i spremnim za rad. Ako je kuća na vlastitoj parceli, oko imanja ćemo postaviti lančanu ogradu ako je već nema. Postavili smo i ograde za zaštitu privatnosti koje ne koštaju puno, ali daju dobar izgled nekretnini. Zatim ćemo postaviti granit preko cijele parcele s nekoliko grmova i stablom u blizini kuće ako ih već nema.

Dovršavanje

Preuređenje starije mobilne kućice može biti zabavno. Uvijek je zadovoljstvo vidjeti s čime smo počeli, a zatim kako izgleda gotov proizvod: