Treba li preurediti stariju mobilnu kućicu?

Starije mobilne kuće su daleko jeftinije za kupnju od novih mobilnih kućica i samo su djelić cijene izgrađene kuće. Bilo da planirate živjeti u kući, preokrenuti je ili kupiti kao ulaganje u najam, ima li smisla ulagati novac u stariju kuću?

Što želite učiniti s kućom?

DOM U KOJEM SE ŽIVJETI? U području metroa Phoenix gdje živimo, mnogo je zimskih posjetitelja koji dolaze u naše područje kako bi uživali u našim sunčanim toplim zimama. Imamo puno parkova koji zadovoljavaju publiku od 55+. Također, mnogi ljudi ispod te dobi također smatraju da su proizvedeni domovi izvrstan način da imaju vlastiti dom uz djelić cijene izgrađene kuće. Vrlo je jednostavno pronaći dobru mobilnu kućicu u ne baš savršenom stanju za nešto manje od 10.000 eura.KUĆA ZA PREKRETANJE ILI IZNAJMLJIVANJE? Imali smo veliki uspjeh u pronalaženje starijih domova u parkovima ili na zemljištu koje se ne može prodati. U nekim slučajevima, čak su nam ih dali. Uložili smo na nižoj strani 10.000 eura u ove kuće, a na visokoj strani oko 30.000 eura. Kada su kuće gotove, brzo smo prodali svaki dom koji smo napravili za profit. Baš kao i kuće izgrađene na lokaciji, mobilne kućice mora biti procijenjen od strane stručnjaka kako bi se kvalificirali za financiranje. Procjenitelj će tražiti nekretnine za usporedbu. Ono što se tiče mobilnih kućica je to može biti teško pronaći adekvatne domove za usporedbu. Razgovarajte s agentom za nekretnine koji ima puno iskustva s mobilnim kućicama. Pogledajte za što se prodaju kuće na vašem tržištu kako biste utvrdili isplati li se ono što planirate učiniti za kuću. Osim ako nećeš živjeti u kući, nema smisla stavljati više novca u dom nego što ga možete vratiti.

Odredite svoj proračun prije svega!

Možda već posjedujete kuću, a možda i ne posjedujete. U svakom slučaju, morate shvatite točno koliki će vam biti proračun na početku. Na taj način nećete kupiti pogrešan dom i nećete ostati s napola gotovim projektom. Da biste dobili najviše novca za svoj novac, Znajući što možete potrošiti unaprijed, uštedjet ćete mnogo glavobolje, tjeskobe i stresa tijekom procesa. Prvo odredite:

• Hoće li kuća biti u parku?
• Hoće li kuća biti na vlastitom zemljištu?

KUĆE U PARKU U nekoliko slučajeva smo ih imali dano nam od strane oba parka i/ili vlasnika kuće. Druga vremena, platili smo od 1000 do oko 4000 eura za ove domove. Većini ljudi ovi domovi izgledaju kao rušenje. Često imaju oštećenja od vode, električne probleme, nedostaje HVAC, loš vodovod!

Potvrdit ćemo vam da to još uvijek mogu biti dobri domovi. Ako ćemo kuće koristiti kao najam, uložit ćemo do oko 7000 eura da ih dovedemo u stanje za iznajmljivanje. Kao takvi, imamo manje od 10.000 eura uloženih i neto najam parka, čistimo novčani tok od oko 350 eura mjesečno. To je 4.200 eura gotovinskog povrata za oko 10.000 eura ulaganja. Nevjerojatnih 42% godišnjeg povrata. Ako planirate prevrnuti kuću u parku ili sami živjeti u njoj, možete i trebate uložiti dosta više novca u dom. Možda imate posla s istim otpadom kuće kao i vi ako planirate iznajmiti nju. Razlika je u tome što biste trebali biti spremni uložiti dosta više ako očekujete da ćete prodati zaradu ili sami uživati ​​u životu. Ukupno smo uložili do 30.000 eura u kuću u parku i na kraju smo ostvarili profit. KUĆE NA ZEMLJI U ovom slučaju, ulazna cijena bit će mnogo viša. U našem području možemo pronaći stare mobilne kućice na vlastitim parcelama za oko 30.000 do 40.000 eura. Vrijednost samog lota je oko 35.000 eura.

Što se tiče budžeta za ovu vrstu stvari, ukupno smo potrošili oko 105.000 eura. Platili smo 52.000 eura za kuću i zemljište, na sebi je imao dvostruku širinu od 2200sf od 1998. Uložili smo 53.000 eura u renoviranje kuće i prodali ga za 165.000 eura. Čak i da smo planirali živjeti u kući, imali bismo 60.000 eura kapitala u kući koja je bila kao nova kad je napravljena. U drugim slučajevima, kupili smo kuće na zemlji za oko 40.000 eura, u njih uložili oko 25.000 eura i prodali ih za oko 100.000 eura. Prije nego počnete, trebali biste istražiti svoje područje i znati sljedeće:

• Koliko će koštati pronaći i kupiti kuću za koju biste se zanimali?
• Koje renovacije planirate raditi?
• Koliko će koštati svaka od tih obnova?
• Kolika će biti vrijednost kuće nakon završetka obnove?

Neke od ovih informacija jednostavno ste skloni naučiti s vremenom, ali u vašem području sjajan način da saznate vrijednosti proizvedenih domova je da zatražite pomoć dobrog agenta za nekretnine. Pogledajte online i pogledajte za koliko su kuće prodane i na čemu su navedene.

Prva stvar (što treba popraviti)?

Ako još niste kupili kuću i tražite je za kupnju, potražite jedan BEZ OŠTEĆENJA OD VODE. Voda nanosi skuplju štetu mobilnoj kućici od bilo koje druge stvari. Potražite mrlje na stropu, meke točke na podovima. Također snažno gurnite svaki vanjski zid tražeći prekomjerno kretanje što bi moglo biti znak truleži. Vrata i ormarići trebaju se pravilno zatvoriti. Ako to ne učine, to je znak da se dom slegnuo i da će možda trebati neki temeljni radovi. Također, zavuci se ispod doma i pogledaj donji trbuh. Postoji teški sloj plastike koji se zove “trbušni omot” koji drži izolaciju u podu. Često, ako su životinje puštene ispod kuće, obloga za trbuh je oštećena i važna podna izolacija izvučena ili nedostaje.

Uvijek je uzbudljivo početi dodavati vidljive kozmetičke stvari koje čine dom lijepim, kao što su podovi, ormarići, oprema i boje. Ali, ako želite završiti s najboljim što dom može biti i solidnom investicijom, prvo morate obaviti sve popravke. Nakon svega, staviš li ruž na svinju, i dalje će biti svinja. Kada se bavimo preuređenjem mobilnih kućica, prvo gledamo na sljedećih 6 područja:

• Krov
• Zidovi
• Prozori
• Podovi
• Ožičenje
• Vodovod

Ako je dom koji imate ili ste kupili solidan u ovih pet područja, tada će vas preuređenje koštati daleko manje nego što bi inače.

Krov

Dobra vijest je da je krov većine mobilnih kućica pravokutnik. To čini zamjenu lakšom i jeftinijom od mnogih izgrađenih kuća iste veličine. Materijali koštaju oko 650-2175 eura za jednostruku ili 1290-4250 eura za dvostruku širinu, ovisno o veličini jedinice, debljini ili kvaliteti šindre i lokaciji. U nastavku pogledajte troškove rada u odjeljku Krov od valjanog čelika. KROV od ČELIKA – Ako imate stariju mobilnu kućicu, posebno jednoslojnu, vrlo je velika šansa da imate onu s krovom od valjanog čelika. Oni izgledaju blago zaobljeni u terenu. Krov od valjanog čelika je vrlo izdržljiv, ali ima tendenciju curenja na mjestima gdje se protežu šavovi, a također i duž vanjskog perimetra.

Obično bi krov trebao biti premazan brtvilom svakih nekoliko godina kako se to ne bi dogodilo. Ako je krov u jako lošem stanju, obično postoje dva načina za rješavanje ovoga:

• Krov iznad – Ovo je često popularna metoda za prelazak preko krova od valjanog čelika. To uključuje izgradnju okvira od 2 x 4 na vrhu kuće i ugradnju asfaltne šindre ili metalnog krova preko okvira. Također, može se dodati dodatna izolacija između novog krova i starog krova. Metalni krov je doživotni krov i to je onaj koji bismo odabrali. Materijali za jednu širinu koštat će oko 1000 do 2000 eura. Za dvostruku širinu materijali će obično biti od oko 1800 do 3000 eura.

• Gumeni krov – Ovo je sve popularnije u posljednjih nekoliko godina. Tipični troškovi: Gumeni krovovi mobilnih kućica nastaju rastezanjem debele membrane nalik na pokrivač preko postojećeg krova po cijeni od oko 1175-2295 eura u materijalima za jednostruki i 1595 eura-3610 eura za dvostruku širinu, ovisno o veličini, proizvođaču, udaljenosti dostave, nagibu krova i broju ventilacijskih otvora.

• Trošak rada – Troškovi ugradnje krovišta razlikuju se ovisno o vrsti krova. Iskusni majstor moći će postaviti gumeni ili metalni krov, dok se za krov od kompozitne šindre treba konzultirati s krovnim izvođačem gdje cijene ugradnje variraju od 675-2500 eura za jedan širok do 1300-5000 eura za dvostruku širinu, ovisno o veličini jedinice, mjestu i kvaliteti šindre.

Zidovi

Ovdje se mnogo toga događa. Vanjski zidovi, unutarnji zidovi. Na vanjskoj strani također imamo sporedni kolosijek. U unutrašnjosti obično suhozidom ili prešanim pločama. Zaronimo radi bližeg pogleda.

• Aluminij – U mnogim starijim domovima pronaći ćete izdržljive aluminijske sporedne obloge koje obično traju cijeli život. Iako se može lako udubiti pa ga često nalazimo u teškom stanju. Za oštećene ploče često možete pronaći ploče u trgovinama za mobilne kućice koje se ili točno podudaraju, ili su slične. Ploče su prilično jeftine po cijeni od oko 40 eura i često ih može postaviti kompetentan majstor.
• Drvo – Počevši od 1980-ih, mnoge su proizvedene kuće građene s oblogom od šperploče ili vlaknastih ploča. Sve dok je ova vrsta sporedni kolosijek oslikana i zapečaćena, trajat će gotovo zauvijek. Ali, često se nađe istrunulo zbog oštećenja vodom. Drveni sporedni kolosijek može se lako zamijeniti, a podudaranje, ili nešto stvarno blisko, često je prilično jednostavno pronaći. Rijetko smo smatrali da je potrebno potpuno zamijeniti sve drvene obloge. Često oko 20%. Troškovi zamjene po ploči često su otprilike isti kao za aluminij.
• Cementna vlaknasta ploča – Ovo je noviji proizvod za većinu mobilnih kućica. Izuzetno je izdržljiv i nikada ga ne treba mijenjati jer ne trune. Također, boja na pločama od cementnih vlakana traje mnogo dulje od boje na drvenim oblogama. U Arizoni, puno sunca i vrućine, vidimo da boja na cementnim vlaknima traje više od deset godina.
• Vinilni sporedni kolosijek – Ovo je često najčešća vrsta zamjene ako ćete stanovati u cijelom domu. Vinilni sporedni kolosijek je atraktivan, izdržljiv i lagan. Međutim, nije jeftino. Stanovali smo u brojnim kućama, obično na vrlo udubljenim starim aluminijskim oblogama. Trošak postavljanja vinilne obloge na mobilnu kućicu 14 x 70 bio bi sljedeći. Pod pretpostavkom da su vanjski zidovi vaše prikolice visoki 3m, imat ćete krajeve prikolice od 6 četvornih metara i stranice od 200 četvornih metara, što je ukupno 400 četvornih metara. Trošak postavljanja nove vinilne spone počet bi malo iznad 3000 eura i narastao bi 12.000 eura ili više. Zbog toga volimo raditi sa zamjenom panela stare sporedne kolosijeke ako je moguće.

UNUTARNJI ZIDOVI U ono vrijeme, jeftina umjetna drvena obloga bila je sve što ste našli u mobilnim kućicama. To je trajalo sve do ranih 1980-ih. Otprilike u to vrijeme počele su se koristiti 1/4” ploče suhozida. Te ploče nisu bile oblijepljene trakom i teksturom kao što su danas. Često su bile reljefne nekom vrstom tapeta. Sjećate li se tapeta i 80-ih? Uf!

Te stare ploče od suhozida obično su imale trake za oblikovanje preko izgleda. Još uvijek postoji nekoliko tako izgrađenih mobilnih kućica danas na dnu spektra. Mnoge novije proizvedene kuće u posljednjih 20 godina izgrađene su od zalijepljenih i teksturiranih suhozida baš kao što ćete naći u kućama izgrađenim na gradilištu. Jedna od sjajnih stvari mobilnih kućica je da su unutarnji zidovi obično nenosivi pregradni zidovi. To znači da ako želite ispuhati nekoliko zidova kako biste rekonfigurirali tlocrt, to je lako učiniti. Slika – Kod naših jeftinijih renoviranja mobilnih kućica zabrumili smo sve šavove i obojili staru drvenu oblogu. Ako se radi u svijetlim bojama, domovi izgledaju puno veći i moderniji nego prije. Kako bi se boja zalijepila za stariju drvenu oblogu, potrebno je koristiti temeljni premaz poput Kilza. Ovo je temeljni premaz na bazi ulja i prilično je skup. U mobilnoj kući 14 x 70 često smo plaćali oko 1500 eura za unutarnju boju zbog troškova temeljnog premaza. Krajnji rezultat izgleda sjajno!

Novi suhozid – U brojnim našim preokretima višeg ranga, zalijepit ćemo i teksturirati postojeće ploče od suhozida koje dom ima suhozidom ili zapravo instalirati sve nove suhozidne ploče ako ne. To će se kretati od oko 4.000 eura za jednoslojni dom do oko 6.000 eura do 8.000 eura za dvostruku širinu. Kada je dom gotov, izgleda baš kao lijepa kuća izgrađena na mjestu.

Šteta – Ako ostajete s originalnim zidovima, obično je prilično jednostavno pronaći zamjenske ploče za bilo kakvu štetu. Često će starija mobilna kućica imati oštećenja od vode na vanjskim zidovima oko prozora. Zamjena oštećenih područja novim pločama, a zatim pravilno oslikavanje cijelog interijera učinit će dom čvrstim i privlačnim.

Prozori

Starije mobilne kućice obično se grade s najjeftinijim prozorima s jednostrukim aluminijskim okvirom poznatim ljudima. Obično su gadni, energetski neučinkoviti i neugledni. Srećom, zamjena prozora u mobilnoj kućici mnogo je lakša nego u kući izgrađenoj na gradilištu. Zašto? Budući da su prozori u mobilnim kućicama obično standardne veličine koju koristi gotovo svaki proizvođač mobilnih kuća. Većina kuća za opskrbu mobilnih kuća ima sve vrste zamjenskih prozora:

• Jednoslojni aluminij – baš kao i jeftini originalno ugrađeni
• Aluminij s dvostrukim staklom – dobar korak u energetskoj učinkovitosti
• Dvostruki vinil – sljedeći korak za učinkovitost i izgled
• Dvostruki vinil niski E – prozor na vrhu linije

Razlog zašto je to lakše i jeftinije za proizvedeni dom je taj što truda za uklanjanje i zamjenu je daleko manje. Prozori u proizvedenom domu općenito su daleko lakši za pristup i ispod manje teških obloga kao što su štukature, furnir od opeke ili drugi. U većini naših preuređenja idemo s prozorom od vinila s dvostrukim staklom. Uključujući cijenu prozora i rad, obično trošimo oko 200 do 250 eura po prozoru.

Podovi

Vrlo često nalazimo “meke točke” u podnim sustavima mobilnih kućica koje kupujemo. Bilo koji pod je dobar onoliko koliko je dobar pod pod njim, dakle popravke treba izvršiti prije postavljanja novog kozmetičkog materijala za pod.

Ako je tijekom godina u kući došlo do propuštanja, a vjerojatno jesu, postojat će slabe točke na podovima koje će se morati popraviti. Neka od mjesta na koja treba obratiti pažnju:

• Oko toaleta
• Uz kade i tuševe
• Oko umivaonika
• Oko grijača tople vode

Ovo su najčešća područja za pronalaženje truleži u podovima. I ti bi trebao hodajte svaki centimetar poda u cijeloj kući čvrsto koračajući kako biste locirali sve mekane točke. Pod će se osjećati poskočno kada zakoračite na jedno od ovih slabih područja. Ispravljanje svih ovih rupa, uključujući rad, bilo je oko 600 eura. 

Ožičenje

Prođite kroz dom. Provjerite svaki prekidač i utičnicu kako biste bili sigurni da rade ispravno. Također pogledajte električnu kutiju unutar kuće. Pazite da tijekom godina nije bilo nikakvih “domaćih” dodataka.

Ovo je područje gdje angažiramo iskusnog električara za bilo kakve popravke. Srećom, nismo imali previše problema s električnom energijom, a popravci su gotovo uvijek bili manji od 500 eura.

Vodovod

Ovo je područje u kojem imamo doživjeli mnogo problema sa starijim kućama. Od curenja do niskog tlaka vode. Mnoge starije kuće 1980-ih izgrađene su sa “polibutilenske” cijevi koji imaju tendenciju truljenja iznutra prema van. Ove cijevi su također korištene u kućama izgrađenim na gradilištu iz istog doba, a poznato je da su “pukle”. Velika stvar kod mobilnih kućica je to Zamjena svih vodovoda u cijeloj kući vrlo je laka perspektiva. Budući da se okvir kuće diže od tla, vodovod se gotovo uvijek vodi uz dno kuće a zatim ide gore kroz pod gdje se nalazi vodovod. To vrijedi za vodoopskrbne vodove, kao i za odvodne vodove.

Nedavno smo potpuno renovirali 14 x 70 iz 1979. koji je bio prizemljen i imao je užasan pritisak na vodu. Otklonili smo curenje i nakon što je to bilo učinjeno, novi dodatni tlak puknuo je vodovod na dva druga mjesta. Također, u ovom domu smo zapravo pomaknuli lokaciju kuhinje. Koristili smo nove “Pex” linije u cijeloj kući. Sve nove vodovodne instalacije bile su postavljene ispod kuće, a cijeli posao je bio manje od 1000 eura.

Vrijeme je za dodavanje vrijednosti

Mobilne kućice općenito vrijede znatno manje od kuća izgrađenih na lokaciji. Ovo bi vas trebalo upozoriti prije nego što krenete u stvarno skup projekt s kućom. Kozmetičke promjene o kojima se govori u sljedećim odjeljcima razumne su cijene i čine dom privlačnim i poželjnim. Veći projekti poput dogradnje prostorija i pomicanja zidova obično koštaju više od cijene koju ćete nadoknaditi prilikom prodaje. Ako planirate prodati kuće za profit, sve je u povratu ulaganja (ROI). Sada kada su svi predmeti koje je potrebno popraviti kako bi struktura bila čvrsta i u dobrom stanju, pogledajmo neke od stvari koje mogu dodati veću vrijednost domu. Općenito je zabluda da mobilne kućice samo depreciraju u vrijednosti i da se stoga ne isplati preuređivati ​​ili renovirati. Ovo ne može biti dalje od istine. Mobilne kućice su izgrađene da traju, a ako se o njima pravilno brine, struktura zadržava svoju vrijednost i kretat će se gore-dolje u cijeni s tržištem. Važno je razumjeti da se naša nacija suočava s nedostatkom stanova. I, kako se cijene tradicionalnih kuća izgrađenih na gradilištu stalno penju izvan dosega za mnoge obitelji, potražnja za proizvedenim domovima raste, kao i alternativnim pristupačnim stanovanjem. U današnjem svijetu sve su stambene jedinice dragocjene i traže se.

Neki od najboljih načina za dodavanje vrijednosti

Nalazimo se na tržištu nekretnina u Phoenixu. Rad s kupcima daje mi sjajnu ideju o tome što su ljudi spremni platiti. Ponekad, nakon mnogo godina rada, još uvijek sam iznenađen koliko su neki kupci spremni platiti za određene nadogradnje. Često je to zato što sami ne znaju kako to učiniti ili ne žele imati problema s tim. Također, daleko im je lakše dobiti dom koji žele odmah u trenutku kupnje, umjesto da moraju proživjeti moguće dugo razdoblje obnove. Ažuriranje izgleda doma dodaje ogromnu vrijednost kupcima i vašem vlastitom užitku u domu. Postoji bezbroj načina, stilova i proračuna koje možete birati. Riječ opreza koju smo naučili je da se pobrinemo za to NEMOJTE PREKLJUČNO POBOLJŠAVATI dom za svoju namjenu. Često vidimo pretjerano poboljšanje u kućama izgrađenim na gradilištu i prodavači se iznenade kada ne dobiju novac za svoje domove za koji misle da bi trebali. Nije drugačije ni za industrijska kuća. Zapravo, budući da proizvedeni domovi postoje u nižim cjenovnim razredima stambenih stanova, još je važnije osigurati da ne ulažete previše u strukturu. Započet ću ovaj popis stvarima koje koštaju najmanje, dati najviše novca za novac i onda nastaviti od tamo:

• Nove vodovodne instalacije
• Nova rasvjetna tijela
• Okov za vrata
• Hardver kabineta
• Boja za unutarnje prostore
• Vanjska boja
• Lajsne
• Podne obloge
• Radne ploče
• Ormari
• Nova vrata
• Windows
• Tende
• šupa
• Dodajte sobu

Vodovodne instalacije

Stare vodovodne instalacije, posebno s Nakupljanje kalcija u tvrdoj vodi stari bilo koju strukturu. Ovo je jedan od najjeftiniji i najjednostavniji načini ažuriranja dom i dodati obilje vrijednosti. Moderne, čiste i elegantne slavine i tuš glave stvaraju osjećaj svježine u svakom domu, čak i ako se ništa drugo nikada nije radilo. Uvijek idemo u jednu od naših omiljenih trgovina kutija za izradu kutija da vidimo koji je trenutni trend, krom, nikal, brušena bronca, itd. Gotovo uvijek možemo pronaći kvalitetnu, elegantnu kuhinjsku slavinu za oko 120 eura. Pojedinačne slavine za umivaonik u kupaonici mogu koštati oko 60 eura. Dakle, za oko 250 eura, vodovodne instalacije mogu biti nove i moderne.

Rasvjetna tijela

Sljedeća na našem popisu je zamjena svih rasvjetnih tijela iznutra i izvana. Začuđen sam koliko domova u koje ulazim, a koji su “renovirani” i oni još uvijek imaju jeftine izvorne svjetiljke za graditeljstvo. Velika pogreška! Trudimo se postaviti stropni ventilator u svaku prostoriju. U kuhinju ćemo postaviti elegantno LED svjetiljku koja daje puno svjetla i blagovaonicu koja daje dojam. Novo rasvjetno tijelo za trijem na svim vanjskim mjestima izvrstan je način za osvježenje izvana. Baš kao i rashladni elementi, i oni dolaze u raznim sjajnim stilovima. Obično plaćamo oko:

• 120 eura po stropnom ventilatoru (obično oko 4 jedinice)
• 100 eura za kuhinjsko svjetlo
• 175 eura za blagovaonsko svjetlo
• 25 eura za svako vanjsko svjetlo.

Za tipičnu 3 spavaće sobe proizvedenu kuću naš budžet se kreće oko 800 eura za cijelu kuću.

Okov za vrata

Uđete li ikada u dom i odmah primijetite chintzy, mjedene kvake za vrata? One su blistavo blistave i učinite da se svaki dom, izgrađen na gradilištu ili proizveden na licu mjesta osjeća slabo na tržištu i ima mali proračun. Trenutno, ovisno o stilu koji tražite, krom, brušeni nikal, brušena bronca ili crni okovi za vrata stvarno ažuriraju dom. Možete ih kupiti u pakiranju od 10 komada uštedjeti u lokalnoj trgovini s velikim kutijama. Sve dok kupujete paket od 10 ili više, trebali biste moći pronaći sjajnu kvaku za oko 11 eura. Ne zaboravite na šarke. Nabavite šarke koje odgovaraju vašoj kvaki na vratima. Također ćete ih moći pronaći u pakiranju od 10+ po cijeni od oko 2 eura. KORISAN SAVJET ZA UGRADNJU ŠARKI – Na svoju električnu bušilicu stavite vrh odvijača. Skinite jednu po jednu šarku, a zatim ugradite novu šarku prije nego što prijeđete na sljedeću šarku. Ovo je jednostavan DIY projekt koji traje oko 15 minuta po vratima, uključujući promjenu kvake. TROŠKOVI – Za kuću s 3 spavaće sobe i 2 kupaonice s oko 8 unutarnjih kvaka, mogli biste potrošiti oko 150 eura ukupno. NEMOJTE ZABORAVITI VANJSKA VRATA – Okov za vrata na vanjskim vratima ima tendenciju da jako stari, pogotovo ako je na suncu. Oni će koštati malo više, ali vjerojatno možete pronaći paket od 2 komada koji odgovara unutarnjim gumbima za oko 45 eura.

Boja za unutarnje prostore

Prilikom renoviranja nekretnine, boja je jedna od najtransformativnijih stvari možete učiniti. Dobro obavljeno, boja će učiniti više da dotjera mobilnu kućicu u odnosu na bilo što drugo. Ali, ovdje ću dodati riječ opreza. Budući da smo u industriji nekretnina, možemo vidjeti mnoge, mnoge domove. Često čitamo sažetke popisa koji govore da je kuća kompletno renovirana, sa svime novim. Kad stignemo tamo, što često nalazimo nije ništa drugo do ruž za usne na svinji. Kao što smo gore spomenuli, svinja je još uvijek svinja. Dakle, kako možete biti sigurni da je vaša boja napravljena ispravno, za pozitivan trajni dojam? Jedna riječ – PRIPREMA!!! Smatramo da većina ljudi samo želi otići u trgovinu, kupiti boju, valjke i četke i otići na posao. Kad bi samo dobro farbanje bilo tako jednostavno. Zamislite da planirate slikati automobil. Recimo da se radi o starijem automobilu s nekoliko udubljenja, mnogo ogrebotina i udubljenja uz nešto hrđe. Vjerojatno smo svi vidjeli užasnu farbu koju su neki ljudi radili na automobilima s četkama, fuj, sprejom ili lakiranjem s popustom od 300 eura. Ako želite da taj automobil izgleda fantastično, potrebno je MNOGO pripremnih radova prije nego što automobil uđe u lakirnicu. Na primjer:

• Radovi na karoseriji za uklanjanje udubljenja, ogrebotina i udubljenja
• Uklanjanje karoserije, svjetala i ukrasa
• Pravilno brušenje i temeljno premazivanje
• Pažljivo lijepljenje trakom i maskiranje
• Konačno, kabina za farbanje

to je apsolutno ništa drugačije s mobilnom kućicomsjajan izgled će se postići samo ako:

• Popravak bilo kakvo oštećenje suhozida ili zidne ploče
• Tekstura u popravljenim prostorima kako bi odgovarali ostatku kuće (ovo je umjetnost, a ako nemate iskustva, unajmite nekoga tko jest – mi to uvijek radimo).
• Pažljivo zabrusite sav dom. Tamo gdje se obloge i podnožja susreću sa zidovima, trebali biste se uvjeriti da je brtvljenje zapečatilo sve pukotine i rupe.
• Pijesak bilo koja gruba područja, osobito oštećena drvena obloga.
• Pažljivo zalijepite trakom sve šarke i okovi, ventilacijski otvori i rasvjetna tijela. Uklanjanje ih je još bolje.
• Primer treba nanositi osobito ako prekrivate stare drvene obloge ili površine obložene vinilom.
• Boja– tek nakon što je sve navedeno kako treba.

Pravilnom pripremom doma za farbanje završit ćete s poslom kojim se vi i potencijalni kupci doma možete ponositi. Loša boja gotovo ništa ne dodaje vrijednosti, dok sjajna boja može dodati 10.000 eura ili više. Budući da većina starijih mobilnih kućica ima mnoštvo ukrasa oko i između zidnih ploča, pripremni rad može biti iznimno težak. Pogotovo kada se mora premazati temeljnim premazom na bazi ulja. Iako smatram da sam dobar slikar, uvijek angažiram obavljeni posao. Razvili smo odlične odnose s raznim slikarima koji rade sjajan i pažljiv posao. Obično plaćamo oko 1500 eura za slikanje interijera jedne široke kuće i oko 2500 eura za dvostruku.

Vanjska boja

Isti koraci za pripremu boje izvode se i na eksterijeru. Slikanje vanjskog dijela kuće općenito je jeftinije jer ne samo da je lakše za napraviti, već ima i manje površine za bojenje. Obično potrošimo oko 1500 eura za slikanje eksterijera proizvedenog doma.

Lajsne

Lijepa lajsna zasigurno doprinosi atraktivnosti svake mobilne kućice, ali nudi i mnogo više prednosti:

• Dodaje privlačnost i vrijednost mobilnoj kućici.
• Djeluje kao sredstvo odvraćanja od mnogih stvorenja i štetočina koje mogu oštetiti otvore za klimatizaciju, kanale, žice, pa čak i izolaciju ispod vašeg posjeda.
• Pomoć sprječava snijeg i vodu ispod mobilne kućice.
• Kamuflira temelj.
• Materijal za lajsne trebao bi omogućiti prolaz zraka ispod kuće kako bi se spriječio rast plijesni.
• Sakrijte blokove od šljake, stupove, spone i sve ostalo ispod svoje imovine.
• Pomozite u izolaciji doma.

Cijena lajsne sigurno će varirati ovisno o vrsti koju odaberete. U ovom slučaju kuće s dvostrukom širinom nisu puno više od jednostrukih širina jer općenito dodajete samo oko 8 dodatnih metara. Za vinilne lajsne koje koristimo općenito trošimo oko 1200 eura za sve nove lajsne.

Podne obloge

• Tepih
• Vinilne pločice (nalijepite)
• Laminat
• Keramička pločica
• Porculanske pločice
• Vinilna daska
• Drvo

Prilikom renoviranja domova mi općenito idu s tepihom u spavaćim sobama za udobnost, suzbijanje buke i cijenu. Gotovo uvijek radimo porculanske pločice u kupaonicama zbog ljepote i izdržljivosti. Mogli bismo koristiti nešto jeftinije kao što je vinil stick na pločicama, ali općenito gledaju na tržište. Obično volimo staviti a jednostruki pod u velikoj prostoriji, kuhinji, blagovaonici i hodnicima. Naš izbor je obično izdržljiv laminat srednje klase.

Ako renovirate za vlastite potrebe, razmislite o najtrajnijim podovima, vinilnim daskama. Lijepo izgledaju, gotovo neprimjetno oponašajući drvo. Porculanske pločice su također vrlo izdržljiv izbor, ali osim ako nemate iznimno čvrste podove, kretanje će tijekom vremena popucati pločice i fugu. Za dvostruku širinu od oko 1400sf, mi obično će potrošiti oko 3000 eura ukupno na podovima. To je dovoljno za korištenje kvalitetnih materijala za veliku vrijednost i izgled.

Radne ploče

Radne ploče ostavljaju dojam. Bez obzira na vrstu koju odaberete, dostupne su atraktivne završne obrade u svim vrstama. Ljudi obično misle da su laminatni vrhovi najjeftiniji, a najčešće i jesu; ali ne uvijek. Potrebno je malo istraživanja oko vašeg područja kako biste odredili vrstu posla koji možete dobiti. Na popisu Craigslist i Angie potražite instalatere radne površine moći obaviti svoj posao. Uvijek pitajte za reference! I neka to bude prioritet provjeri te reference van. Naučili smo na teži način više puta. Laminatni vrhovi – Vaša velika kućna trgovina obično ima mnogo izbora i veličina gotovih ploča od laminata. Prilično su jeftine za kupnju; ali, ako je instalacija loša, onda kuhinja izgleda amaterski. Što je tako teško u instalaciji? Većina zidova u većini domova nije baš četvrtasta. Pogotovo ako postoji L oblik od 90 stupnjeva na koji morate postaviti radne ploče. Vješt instalater znat će pomrsiti i spojiti vrhove da ne samo da budu izravnani i da se poklope po izgledu, već i da budu ujednačeni na nesavršenim zidovima. Za standardnu ​​kuhinju mobilne kućice obično ćemo ukupno potrošiti oko 1000 eura za rad i materijale.Granitni vrhovi – Na našem području postoji veleprodaja građevinskog materijala u koju proizvođači dovoze svoju robu za prodaju na konsignaciju. Tamo možete pronaći gotovo sve, uključujući prethodno izrezane granitne vrhove. Ove su cijene tako da nisu puno više od laminata. Baš kao i laminat, čak i više od toga, instalater kojeg odaberete će odrediti kako će posao završiti. Dobijanje izgleda da se podudaraju i da vrhovi budu na razini je glavni prioritet. Za istu kuhinju ovdje, mogli bismo ukupno potrošiti oko 1400 eura. Pogledajte oko sebe, ako ste u blizini velikog grada, vrlo vjerojatno imate nešto slično. Neke su trgovine granitom također blizu iste cijene, pa obiđite. Iznenadit ćete se ponudama koje možete dobiti. Kvarcni – Kvart je umjetni materijal, a ne prirodni kamen. Vrlo je izdržljiv, ali također ima tendenciju da bude skuplji. Prema našem iskustvu, kvarc bi nas vodio oko 2000 eura najjeftinije napraviti standardnu ​​kuhinju za mobilne kućice.

Ormari

Novi ormarići nisu uvijek potrebni u dobroj adaptaciji. Često farbamo postojeće ormare onoliko često koliko ih mijenjamo. Puno toga ovisi o rasporedu i konfiguraciji kuhinje. Ako ćemo mijenjati konfiguraciju, što je lako napraviti u mobilnim kućicama jer se vodovod i elektrika lako mogu premjestiti. Ako ćemo ostaviti kako jest, a sami ormarići budu u dobrom stanju, često ćemo ih samo farbati.

RIJEČ OPREZ – Prilikom farbanja ormara, ne kupujete samo malo boje i idete na posao s kistom. Priprema, temeljno premazivanje i bojanje ormara iznimno je radno intenzivno ako želite profesionalan i trajan posao. Potrebna je i posebna boja. Kada farbamo ormare u kuhinjama i kupaonicama, to prepuštamo profesionalcima. Cijena farbanja je također blizu cijene zamjene. Mi potrošiti oko 2500 eura za tipičan posao bojanja ormarića.

Ako namjeravate zamijeniti svoje ormare, često vam je bolje da ne gledate u velike trgovine. Imaju neke gotove ormare na zalihama koji su razumne cijene, ali često nemaju sve potrebne veličine. Ako ti nazovite sve dobavljače ormara u vašem području, obično možete pronaći bolje ponude. Ponovo ovdje, instalacijski posao je ključan. Pažljivo odaberite svog instalatera. Možete pronaći iskusnog dobrog instalatera za oko 35 eura po kutiji. Instalacija ormarića je mnogo više od samog postavljanja na mjesto i pričvršćivanja na zid. Zapamtite, podovi i zidovi rijetko su četvrtasti, tako da ormarići moraju biti pravilno spojeni kako bi se uskladili. PROVJERITE REFERENCE!

Nova vrata

Često u starijim kućama, eksterijer vrata su pokvarena i u lošem stanju. Zamjena vanjska vrata su gotovo uvijek obavezna. Obično možete nabaviti šest panelnih vanjskih vrata u velikim trgovinama oko 120 eura. Ali, što je s unutarnjim vratima. U mnogim starijim domovima unutarnja vrata koja su korištena su vrlo niske kvalitete i odrezana su visoko od poda. Također su gotovo uvijek ravne ploče, šuplje jezgre.

Mi obično zamijeniti unutarnja vrata sa šupljom jezgrom, unutarnja vrata sa šest panela. Ovi trče oko 35 eura u velikom dućanu. Iskusni majstor trebao bi ih moći zamijeniti bez problema. Mi općenito platiti oko 30 eura po vratima za ugradnju također. To uključuje sve nove obloge koje trebaju zaobići vrata. Ako imate 2 vanjska vrata i 8 unutarnjih vrata, cijena vaših vrata iznosit će oko 520 eura plus porez. Trošak instalacije trebao bi iznositi oko 300 eura za a ukupno s porezom od oko 850 eura. Ovo je jeftino za dodatni kvalitetan izgled koji daju domu.

Prozori

Većina starijih mobilnih kućica koje kupujemo od 70-ih do 90-ih imaju jednokrilne aluminijske prozore na našem području. One su vrlo neučinkovite s energetskog stajališta, a obično su i ružne. Sjajna stvar kod mobilnih kućica već smo pokrili prozore u gornjem odjeljku o popravcima prije kozmetičkih obnova.

Tende s nadstrešnicom

U našem području imamo PUNO sunca. Ako se vozite uokolo i gledate u parkove mobilnih kućica ili podjele mobilnih kućica, otkrićete da većina kuća ima tende uz obje strane kuće. S jedne strane uglavnom služe kao nadstrešnica za automobil, a druga strana služi kao natkriveni trijem. Većinu vremena, ove tende se protežu oko 10 metara od kuće.

Tende su dosta skupe. Oni općenito koštaju oko 3500 eura za duljinu od 18m uključujući materijale i instalaciju. Za obje strane to bi koštalo oko 7000 eura. Smatramo da kada kupujemo kuće za renoviranje i preprodaju, nećemo nadoknaditi trošak postavljanja kompletnih tendi. Naravno, ljudi ih žele, ali obično neće dodati dovoljno dodatne vrijednosti domu da pokriju troškove. Ako kupimo kuću bez ikakvih tendi, (Rijetko) onda ćemo postaviti tendu uz stranu trijema kuće koja se proteže oko 9m. Da ćemo živjeti u kući, svakako bismo željeli pune tende s obje strane i smatrati da je to vrijedno troška. Dom ne samo da izgleda puno bolje, nego i živi. Tende odbijaju sunce od prozora, zbog kojih je ljeti u domu daleko hladnije. Također, ima zaštitu iznad glave za automobile i lijep natkriveni trijem za postavljanje vanjskog namještaja.

Šupa

Budući da većina mobilnih kućica nema puno prostora za odlaganje u zatvorenom prostoru, a većina nema garaže, šupa je neophodna za svaku mobilnu kućicu. Šupe mogu koštati samo 700 eura ili čak 5000 eura ovisno o tome što želite. Oni dodaju vrijednost i čine kuću mnogo lakšom za prodaju. Kada okrećemo mobilnu kućicu, ako već nema šupu, obično ćemo kupiti šupu od smole za oko 700 eura. Za tu cijenu dobivamo kvalitetnu šupu veličine oko 8 x 10. Ako planirate sami živjeti u kući, onda bismo se odlučili za najveću šupu koju možete smjestiti na svoju parcelu. Skladište je vrhunska značajka za bilo koju nekretninu, izgrađenu na licu mjesta ili proizvedenu. Potrošiti par tisuća na kvalitetnu šupu od oko 8 x 12 je dobro potrošen novac.

Dodaci u sobama

Dodavanje sobe ima smisla samo ako planirate živjeti u kući i želite preurediti tlocrt za dodatni prostor. Rijetko ćete nadoknaditi trošak dodavanja sobe u mobilnu kućicu kada planirate preprodati kuću.

Pravilno dodavanje sobe može lako iznositi oko 10.000 eura i obično neće dodati ni blizu toliko vrijednosti na tržištu. Često smo s renoviranih mobilnih kućica otkinuli loše izgrađene dodatke. Često nisu profesionalno građeni, propadaju, škripe i općenito izgledaju loše. Povoljnije je vratiti dom kako je izvorno izgrađen, a ne imati bradavicu sa strane.