Koja poboljšanja doma donose najveću vrijednost?

Nemaju sva ažuriranja za dom dodanu vrijednost u smislu povrata ulaganja, stoga je odlučivanje na koja poboljšanja doma da se usredotočite kako biste dodali najveću vrijednost od najveće važnosti kako biste mogli pametno potrošiti svoj teško zarađeni novac. Zapravo, većina poboljšanja doma donosi značajne uštede kada dođe vrijeme za prodaju. Moje iskustvo kao agenta za nekretnine®, kao i ulaganja u nekretnine, pomoglo mi je da sastavim popis najboljih područja vašeg doma koja treba naglasiti kako biste povećali povrat ulaganja.

Kućna poboljšanja koja dodaju najveću vrijednost nekretnini u smislu preprodaje su kuhinje, kupaonice, rubnjaci, dvorišta i završne obrade.

Ovaj članak se ne fokusira na kompletne popravke, gdje je margina za ostvarenje povrata ulaganja vrlo mala. S druge strane, usredotočit ćemo se na aspekte obnove koje vikend borci, ljudi poput vas i mene, mogu podnijeti uz djelić cijene angažiranja profesionalca.

Ovaj članak analizira svako područje kuće koje najviše doprinosi preprodaji i daje kratak opis područja na koja se svaki projekt fokusira. Prije nego što nastavimo, važno je napomenuti da ako nemate provjereni smisao za dizajn, najbolje je doći do što šireg kruga potencijalnih kupaca!

Renoviranje kuhinje

Kuhinja se općenito smatra glavnim okupljalištem u domu, prostorom u kojem obitelji mogu provoditi najviše vremena zajedno. Kao rezultat toga, često privlači najviše pažnje potencijalnih kupaca. To ne znači da svaki kupac traži kuhinju gurmanskog chefa, čija je obnova koštala četrdesetak tisuća eura, to jednostavno znači da kupci preferiraju kuhinju koja je funkcionalna i po mjeri.

Da biste svoju kuhinju pretvorili iz temelja u vlastitu, najlakši projekt koji se može riješiti je ugradnja gumba i poteza na ormarić. Ne samo da je to najlakši i najbrži projekt u kuhinji, već daje i najvišu stopu povrata u vrijednosti preprodaje.

Druge vrhunske završne obrade, kao što su backsplash, radne ploče i slavine, ujedinjuju vlastiti izgled, ali koštaju više novca za instalaciju i isporučuju niže stope povrata. Ako ove projekte dovršite sami i koristeći isplative materijale, povećanje vrijednosti može daleko nadmašiti trošak instalacije, dodati vrijednost vašem domu i smanjiti vrijeme koje vaš dom provodi na tržištu.

Detaljne informacije o tome kako riješiti projekte u kuhinji možete pronaći u našim člancima o uklanjanju backsplash-a i ugradnji kuhinjskih ormarića!

Renoviranje kupaonice

Poboljšajte ogledala

U manjim kupaonicama za goste ili dvodijelnim ili trodijelnim kupaonicama, ogledalo obično nije veće od standardnog zidnog ogledala s okvirom. Uklanjanjem zalijepljenog zrcala prikladnog za graditelja i zamjenom ekonomičnom kupnjom u lokalnom dlijetu, kupaonica će se odmah iz rezača za kekse promijeniti u keks, što će većina kupaca cijeniti.

Ogledala se obično drže na mjestu pomoću tračnice na dnu, malih kukica na vrhu i građevinskog ljepila. Da biste uklonili postojeće zrcalo, prvo uklonite J-kuke na vrhu tako što ćete ukloniti vijke koji ih drže na mjestu. Stavite ljepljivu traku ili ljepljivu traku na zrcalo u velikom “X” kako biste spriječili da se ogledalo razbije, i uzmite metalnu oštricu brisača i gurnite je između ogledala i zida, radeći oko gornjih rubova zrcala. Povećajte učinak poluge dok hodate po zidu i zrcalo bi se trebalo otkinuti od zida.

Drugi način okretanja ogledala u kupaonici je da ga ostavite na zidu i uokvirite komadima presvlake. Jednostavno kupite željenu duljinu svog omiljenog ruba u lokalnoj trgovini, premažite i obojite kako bi odgovarali vašem dekoru ili viziji te pričvrstite na zid oko perimetra zrcala. Može se pričvrstiti građevinskim ljepilom na samo ogledalo ili završnim čavlima izvan vanjskih rubova zrcala.

Radne ploče po mjeri

Prema mom iskustvu, najbolje mjesto za provesti svoju kupaonicu je na radnoj površini. Najisplativiji način je kupiti cijelu ploču vašeg kamena za korištenje u više kupaonica nego kupiti jedan komad kamena. Kupujte u tvrtki koja prodaje kamene ploče na ploči i donesite im potrebne dimenzije svakog pulta. Svaki će krojiti i izbušiti rupe za baterije, štedeći vam novac na instalaciji i uštedjeti novac stvaranjem više brojača s jedne ploče.

Za ugradnju kamene radne ploče izrežite komad podloge ili kompozita kako bi odgovarao veličini ploče i pričvrstite ga na vrh ormarića građevinskim ljepilom. To će služiti za raspodjelu opterećenja teške kamene ploče i osigurati ravnu površinu za montažu pulta. Sada nanesite građevinsko ljepilo na postavljenu podlogu i postavite radnu ploču na mjesto.

Rasvjetna tijela, slavine, ručke i držači za ručnike mogu se kupiti relativno jeftino u lokalnoj trgovini hardverom ili online prodavaču i dolaze s lako razumljivim uputama za instalaciju. Promjena ovih hardverskih stavki pomaže ujediniti dekor i pruža prilagođeni izgled koji mnogi kupci u kući traže kada kupuju dom.

Nadogradite svoje dvorište

Rubnjak, odnosno kako vaš dom izgleda s ulice, vaša je šansa na prvi dojam. To je prva stvar koju će potencijalni kupci vidjeti kada je u pitanju vaš dom, a trebao bi biti čist i ugodan.

Jednostavni projekti koji besplatno ažuriraju vašu žalbu uključuju:

• Orezivanje drveća, grmlja i grmlja
• plijevljenje korova
• Košenje travnjaka
• Grabljanje opalog lišća, grana drveća i kamenjara
• Uklanjanje starog malča na gredicama i lišću

Ovi jednostavni projekti imaju ogroman utjecaj na atraktivnost doma. Zamijenite uklonjeni malč prirodnim ili obojenim sortama.

Nadogradnja garažnih i ulaznih vrata ima velik utjecaj i može se preinačiti uz minimalne troškove. Za tamna garažna vrata uzmite krpu i bocu maslinovog ulja i utrljajte ulje u garažna vrata. Garažna vrata će se odmah vratiti u prvobitno stanje i izblijedjet će od sunca. Za lagana garažna vrata brzi premaz je najbolji izbor!

Odvažni izbor boja za vaša ulazna vrata izdvaja vaš dom od susjedstva i može se dovršiti za manje od 30 eura, što je djelić cijene zamjene vrata po komadu. Prije bojanja još jednom provjerite odobrenu paletu boja u udruzi vlasnika kuća.

Svjetiljke kao što su okovi za vrata i vanjska rasvjeta upotpunjuju ažurirani izgled i jednostavan su i jeftin način za isticanje prijelaza izvana u unutrašnjost. Ako želite projekt s brzim učinkom, unajmite perilicu rublja u lokalnoj trgovini i dajte svoj vinil sporedni kolosijek ili štukaturnu vanjštinu na brzinu.

Napravite privlačno dvorište

Kupci kuća na današnjem tržištu žude za životnim prostorima koji nose unutrašnjost. Naš zadatak u pronalaženju projekata poboljšanja stambenog prostora koji daju najviše stope povrata je identificirati područja koja će doseći najširi krug potencijalnih kupaca. Opseg obnove dvorišta može biti jednostavan kao uklanjanje nereda i izvedba, ili dubok kao potpuna obnova dvorišta.

Fokus dizajna okućnice trebao bi biti stvaranje funkcionalnog prostora za potencijalne kupce kako bi zamislili svoju obitelj kako provode vrijeme zajedno. Posjetite naš bratski članak za potpuni pregled kako instalirati vlastiti sustav za navodnjavanje tijekom potpune obnove vrta.

Manji zadaci koji imaju veliki utjecaj uključuju obrezivanje ili zamjenu obraslog drveća, grmlja ili grmlja, električno vanjsko pranje, viseću rasvjetu i dvorišne površine kako bi se istaknula namjeravana upotreba.

Predmeti kao što su bazeni, hidromasažne kade i terase često nisu vrijedni vremena, novca i truda za ugradnju jer ne zadržavaju vrijednost kada se preprodaju. Iz tog razloga, odluka o instaliranju ovih značajki trebala bi se temeljiti na osobnom užitku, a ne na dodanoj vrijednosti vašeg doma.

Završne obrade – svježa boja, okovi i pribor

Završne obrade često se zanemaruju kada se traži dodana vrijednost u kući, ali stvaraju jedan od najvećih učinaka uz minimalno ulaganje. Sve što možete učiniti kako biste uklonili stavke s mentalnog kontrolnog popisa zadataka za potencijalnog kupca kuće dok hoda vašim domom zadatak je koji je vrijedan vašeg vremena i truda.

Jednostavan svježi kaput pomoći će u postizanju ovog cilja. Kako biste prekinuli naizgled monumentalni zadatak slikanja cijele kuće, podijelite dom na komade kojima se može upravljati, dovršite jednu sobu u cjelini prije nego što pređete na drugu. Uz pravo vrijeme provedbe, planiranje i motivaciju, možete potpuno prefarbati interijer svog doma u samo jednom danu po prostoriji.

Prije bojanja pobrinite se da, osim uklanjanja svih poklopaca terminala, dovršite sve popravke gips ploče i pukotina. Neki vlasnici kuća mogu uštedjeti vrijeme tako što ne lijepe letvice i stropove prije bojanja, ali ako slikate prvi put, toplo preporučam da ne preskočite ovaj korak. Na kraju, štedi vam vrijeme tako što se pobrine da se pripremni rad odradi ispravno.

Zamjena svjetala, lustera i stropnih ventilatora daje domu savršen dojam i često je zanemarena prodajna točka. Osim ovih brzih ažuriranja, ukupni trošak zamjene svakog pribora u domu obično je ispod 1000 eura, stvarajući omjer učinka i cijene koji je snažno ponderiran u vašu korist.

Uklonite i zamijenite svu zastarjelu okovu vrata modernijim kvakama. Bilo koja zlatna ili mjedena završna obrada u ostacima kuće iz 90-ih daju osjećaj zapuštenosti, pa potencijalni kupci razmišljaju o tome što je još zapušteno u kući. Kvake i kvake za vrata mogu se kupiti na veliko u vašoj lokalnoj trgovini hardvera ili online prodavaču i mogu se instalirati za nekoliko minuta!

S tim tvrdoglavim zlatnim ili mjedenim šarkama na unutarnjim vratima, štedite vrijeme i novac jednostavnim farbanjem u skladu s bojom ukrasa. Ako ih odlučite zamijeniti, uzmite odvijač i gurnite spojni klin odozdo prije nego što odvrnete pričvrsne vijke u okviru vrata i vrata. Prilikom kupnje novih preporučam da sa sobom ponesete jednu od šarki kako biste bili sigurni da su iste veličine.

Sveukupni cilj pri renoviranju imajući na umu dodanu vrijednost kuće je imati na umu kupca. Dosegnite što veću demografsku skupinu, usredotočite se na korisnost i funkcionalnost i nemojte prevoditi za svoje područje. Pobrinite se da odabrane završne obrade budu ujednačene, što pomaže u kontinuitetu i što je privlačno ljudskoj prirodi. Uz jednostavne i jeftine opcije, vaš dom će rasti u vrijednosti i prodavati se mnogo brže od onih na tržištu sa zastarjelim značajkama!